'부동산 투자 수업(실전 편)' 도서 저자 소개, 줄거리, 느낌 점

'부동산 투자 수업 (실전 편)' 도서를 읽고 저자 소개 줄거리 요약과 느낀 점에 대해서 이 글을 써보려고 합니다. 이 책은 내 집 마련부터 실전 아파트 투자까지, 부동산에 대한 지식과 정보들을 여러분께 전달합니다.

 

저자 정태익 소개

'부자가 된 사람과 그러지 못한 사람의 결정적 차이는 무엇인가?' 이 질문의 그의 운명을 완전히 뒤바꾸었습니다.

30대 초반, 대기업에 입사했지만 회사가 주는 월급만으론 절대 부자가 될 수 없다는 사실을 깨달았습니다. '돈이 나를 위해 일하게 하겠다'라고 그때부터 다짐하고 본격적으로 부동산 투자에 뛰어들었습니다. 투자금을 모으기 위해 월수입의 90%를 저축해 가며 이 돈을 불려줄 투자처를 밤낮으로 찾아 공부했습니다. 계속되는 야근으로 하루에 커피를 7잔씩 마시며 4시간식 자야 하는 고된 날들이었지만 투자를 향한 열망은 결코 흔들리지 않았습니다. 차근차근 쌓아 올린 투자 지식과 특유의 결단력으로 10년간 30채가 넘는 아파트와 상가를 사고팔아 마침내 자수성가형 투자자로서 부자 반열에 올랐습니다. 또한 그 과정에서 얻은 지식과 정보를 유튜브를 통해서 아낌없이 공유를 하면서 현재는 대한민국 부동산 유튜브 1위를 달성 (구독자 100만 명 이상) 명실상부한 부동산 투자 전문가로 자리매김했습니다. 현재는 2030의 투자 멘토로서 다양한 모임활동도 하고 지금보다 나은 삶을 원하는 이들에게 자신의 부자 루틴을 아낌없이 전파하고 있으며 부동산 종합사업체인 디벨로 회사도 설림해 공동대표로 멈추지 않는 성장을 해가며 많은 사람들에게 살아있는 동기부여가 되고 있습니다.

 

이 책의 줄거리

부동산 투자 수업(실전 편)에서는 (기초 편)과는 다르게 좀 더 다양한 사례들과 플랜, 실전을 방불케 하는 내용들이 담겨 있습니다. 7부 성공하는 인생을 위한 투자 플랜에서는 부동산 투자를 시작할 때 내가 처한 상황을 제대로 점검하고 목표를 세워야 한다고 강조하고 있습니다. 예를 들어 전 재산 1억인데 내 집 마련과 투자 중 무엇이 정답인지, 레버리지 또한 현명하게 할 수 있도록 투자와 실거주를 동시에 잡을 수 있도록 안내되어 있습니다. 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 예상 대출 가능 금액 또한 조회해볼 수 있습니다. 그리고 레버리지를 할 때 최대로 끌어올리는 또 다른 방법인 전세 레버리지 방법 또한 나중에 실거주할 주택을 미리 사놓는 방법입니다. 그 외에도 부동산을 도매가로 사는 방법인 사람들이 생소해하고 어렵게만 생각하는 경매에 대해서도 자세하게 적혀있습니다. 8부 반드시 알아야 하는 입지 분석의 기술에서는 직주근접+편리함+인프라와 여가 생활+학군과 학원+우월감+가치 상승에 대한 기대감 등 부동산을 한다면 꼭 알아야 할 내용들이 나와 있으니 8부는 꼭 잘 챙겨 볼 필요가 있겠습니다. 그리고 호재를 찾는 간단한 방법과 수도권과 지방의 입지분석이 달라야 하는 이유 또한 자세하게 나와 있습니다. 그리고 9부에서는 첫 집을 마련하는 주택 매수 7단계로 실제 집을 매수할 때 알아야 할 절차들과 준비해야 할 부분들에 대한 설명이 잘 되어 있습니다. 10부에는 실전 투자를 위한 아파트 투자의 기술로 앞에 내용들이 집약된 내용이라 마지막 정리를 할 때 보면 좋을 것 같습니다. 특히 계약을 지켜내는 3가지 방법들과 갭투자는 항상 역전세에 대비해야 하는 부분과 광역시투자법과 지방 소도시 투자법은 매우 큰 도움이 되었습니다.

 

이 책을 읽고 느낀 점

확실히 기초편 보다는 내용의 넘김이나 이해하는 속도가 더디게 진행되었다. 그만큼 배워야 할 내용이 더 많았고 도움 되는 내용이 많았다는 반증이 아니었나 생각해 본다. 부동산도 나눠보면 세부적으로 아파트투자, 경공매, 토지, 청약, 빌라, 오피스텔, 상가 등등 너무나 많겠지만 가장 대중적이고 수요가 많은 아파트 투자가 처음 접하는 사람에게는 확실히 좋은 거 같다는 생각이 들었다. 특히 실전편에서는 부동산 기초 공부를 끝내고 실전을 앞둔 분들에게 너무나 좋은 내용들로 가득했다.

입지를 분석하는 방법뿐만 아니라 광역시와 지방소도시를 분류해서 분석하는 방법도 내겐 큰 도움이 되었다. 그리고 부동산이 상승기가 있으면 하락기가 있듯이 한 방향으로만 제시하는 게 아닌 항상 위험도 대비해야 하는 방법들도 아주 자세히 안내되어 있어 실전을 하면서도 어떤 부분들을 조심해야 하는지 그리고 실제 거래 함에 있어서 절차들도 아주 친절하게 설명되어 있다 보니 가상시나리오를 돌리는데 도움 될 뿐만 아니라 간접체험을 통해 여러 변수에 대해 대처하는 능력도 생기게 되는 것 같다. 저자의 인생을 바꿨던 "생각을 바꾸면 행동이 바뀌고, 행동이 바뀌면 운명이 바뀝니다."라는 말처럼 이 책을 통해 많은 사람들이 생각과 행동이 바뀌어 운명을 바꾸는 사람들이 많이 생겼으면 좋겠다. 더불어 저자가 운영하는 유튜브인 "부동산 읽어주는 남자" (부읽남) 을 통해서도 지속적인 공부에 도움이 되었으면 한다. 

(나 또한 공부하는 데 많은 도움을 받고 있다)